Как узнать есть ли временная регистрация

Девиз пресс-службы —
«оперативно и достоверно».

• Об университете
• Цифровой университет
• Наука
• Образование
• Инновации
• Интернационализация
• Эндаумент
• Творчество
• Спорт
• Институты
• Филиалы
• Контакты
• Обратная связь

Основные страхи собственников

Собственники помещения обычно имеют следующие сомнения по поводу сдачи квартиры:

1. Боязнь, что после прописки арендатор сможет переписать квартиру на себя. Временная регистрация позволяет пользоваться социальными бонусами: устраивать ребёнка в детский сад, пользоваться медицинскими услугами. Она не даёт постояльцу право владения собственностью.
2. Рост коммунальных расходов. Число человек, прописанных в квартире, напрямую влияет на стоимость услуг ЖКХ. Раньше цена рассчитывалась, исходя из площади помещения. Пока что это влияет на плату за вывоз мусора, но также может отразиться на повышении стоимости электроэнергии и водоснабжения, если в квартире отсутствуют счётчики. Избавиться от дополнительных расходов можно, прописав в договоре аренде пункт о том, что коммунальные услуги должны оплачиваться жильцами.
3. Арендаторы пропишут своих детей в квартире, и их невозможно будет выселить. Арендаторы могут прописать детей в квартире, при этом даже не информируя владельца. Но регистрация детей закончится в тот же момент, когда закончится временная прописка родителей.
4. Может ли собственник продать квартиру, если в ней кто-то временно прописан? Факт того, что кто-то прописан в квартире отпугнёт потенциальных покупателей. В этом случае собственник имеет полное право снять с временной прописки арендатора и подготовить квартиру к продаже. Естественно, стоит предупредить постояльцев как можно раньше о том, что вы собираетесь продавать недвижимость.

Также бывают случаи, когда некая семья просит зарегистрировать их за определённую сумму, хотя жильё у них имеется. Иными словами, поступает предложение о фиктивной регистрации. В таком случае стоит отказаться от предложения, так как подобная, “фиктивная” регистрация может послужить поводом для вселения в квартиру новых жильцов. Кроме того, возможны и проблемы с законом на случай,, если зарегистрировать лиц, которые не собираются в дальнейшем проживать в квартире. При таком раскладе собственник может получить штраф в размере до полумиллиона рублей или лишиться свободы до трёх лет.

В основном же государство идёт навстречу собственникам, защищая их права и их недвижимость. Собственнику, скорее, стоит бояться более насущных проблем, которые могут произойти по вине недобросовестных квартиросъёмщиков: неуплата аренды, порча имущества, пожар или потоп. На деле же страхи арендодателя оборачиваются для гостя постоянной тревогой и боязнью быть выписанным. В целом проблемы и конфликты между арендатором и собственником возникают не часто, так как оба лица заинтересованы в сотрудничестве. Таким образом, для обеих сторон будет плюсом, если в договоре будет прописан пункт об уведомлении прекращения аренды минимум за месяц.

Ищите только добросовестных собственников и сдавайте квартиры только адекватным арендаторам! В этом вам поможет сайт агентства “Руснедвижимость”: у нас вы найдёте предложения аренды квартир в Кирове и Кировской области, а также сможете найти арендаторов, выставив объявление о сдаче недвижимости в аренду.

Материалы по теме

Прожиточный минимум

«У меня начались панические атаки»

Стоимость черной прописки зависит от района и количества жильцов, зарегистрированных в квартире. Объявления о продаже временной регистрации обычно развешиваются на столбах около конечных станций метро, железнодорожных вокзалах и стройках. Фирмы, которые торгуют таким товаром, — как правило, однодневки, подчеркивают юристы. После получения денег они зачастую оставляют клиентов без документов.

За поддельную прописку предусмотрены штрафы. «Для физических лиц штраф составит 3-5 тысяч рублей. Собственники жилья, уличенные в махинациях, заплатят 5-7 тысяч рублей. А вот юридические лица рискуют попасть на штраф от 300 тысяч до 800 тысяч рублей», — сообщил председатель адвокатской коллегии «Князев и партнеры» Андрей Князев. По его словам, владельцы «резиновых квартир» могут быть привлечены и к уголовной ответственности.

В минувшем марте российский тележурналист, ведущий программы «Прямой эфир» на канале «Россия 1» Андрей Малахов отказался от московской прописки. Телеведущий опубликовал в Instagram свое фото с паспортом в руках. На снимке отчетливо виден штамп о регистрации: журналист отныне прописан в родном городе Апатитах Мурманской области.

Чего вы не сможете сделать без регистрации?

Настало время поговорить и о том, какие действия не сможет совершать человек, у которого нет регистрации:

• Принять участие в выборах. Наверняка, вы знаете, что списки избирателей составляются по конкретным участкам. Поэтому голосовать можно либо по месту жительства, либо по месту пребывания.

• Трудоустроиться. Оформить на работу человека без «прописки», — значит, получить проблемы с законом, уверены наниматели. Работодатели предпочитают не брать такой грех на душу.

• Заключить договор на выгодных условиях, например, взять кредит в банке. Финансовые организации всегда интересуются регистрацией клиентов. Да и другие контрагенты не спешат сотрудничать с лицами, не имеющими «прописки»: в случае нарушения соглашения их будет довольно сложно искать.

• Стать индивидуальным предпринимателем или оформить юридическое лицо. Здесь, как и в предыдущем пункте, проблемы возникают практически всегда.

Таким образом, человеку, заинтересованному в том, чтобы иметь средства к существованию и пользоваться гражданскими правами в полном объеме, обойтись без регистрации не получится.

Кого можно прописывать в залоговом жилье

Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости. В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.

1. Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
2. Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников. Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.
3. Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.

Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).

Размер квартплаты

Если на газ, воду и свет установлены счетчики, то повышение стоимости коммунальных услуг затронет те позиции, которые подлежат расходу.

Временная регистрация и коммунальные платежи — отдельная тема, важная не только для собственника, но и для других зарегистрированных в квартире граждан.

Ответ на вопрос, увеличивается ли квартплата при временной регистрации, определяется только наличием приборов учета воды, электричества и газа в квартире. При отсутствии таковых, оплата за жилье начисляется в соответствии с тарифами, умноженными на количество жильцов.

Квитанция для оплаты коммунальных платежей и квартплаты содержит исчерпывающие сведения о тарифах и назначении каждого пункта, требуемого к оплате. Такие разделы, как оплата лифта, мусоропровода, отопления, коммунального ремонта, зависят от количества квадратных метров в площади жилья и не привязаны к числу проживающих. В этих статьях оплаты вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату, имеет отрицательный ответ.

Для квартир, имеющих счетчики, оставшиеся статьи расходов прямо указывают значения, показанные приборами учета, и также не зависят от количества жильцов в квартире.

То есть, для жилья, оборудованного счетчиками, количество прописанных не имеет значения. Другое дело, что при проживании еще одного гражданина расход воды, электричества и газа неминуемо будет увеличен, что отразится на сумме коммунальных платежей.
Поэтому при временной регистрации гражданина необходимо обговорить этот вопрос и зафиксировать порядок и размеры оплаты им своей части коммунальных платежей.

Прописка в апартаментах

Пока закон не вступил в силу, граждане могут оформить временную регистрацию (до 5 лет) и продлевать ее по истечении установленного срока.

Также собственник апартаментов теоретически может перевести жилье из нежилого помещения в жилое. Сразу отметим, этот путь будет тернист и обеспечит собственнику существенные денежные затраты, так как придётся обращаться в органы местного самоуправления. Будьте готовы, что во время процесса будет рассматриваться вопрос, подходит ли помещения под требование к жилью.