Avtobusufa.ru

Автобус УФА
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Арест на имущество: когда его могут наложить и как проверить собственную недвижимость

Арест на имущество: когда его могут наложить и как проверить собственную недвижимость

Арест на имущество: когда могут наложить и как проверить недвижимость

Дом, квартира, дача или земельный участок – все это недвижимость, которой вы можете пользоваться или продать ее в любое время. Однако при заключении сделки купли-продажи владельца могут ждать неприятные сюрпризы.

view count

Например, на имущество может быть наложен арест. Приводы для этого разные.

Когда жилье может быть арестовано

Арест жилья осуществляется согласно Закону об исполнительном производстве. Как и иное имущество судебные исполнители могут арестовать недвижимость для сохранности. Арест может быть самостоятельной мерой взыскания при наличии постановления суда. Арест ограничивает распоряжение недвижимостью, но не лишает права пользования.

Ограничение распоряжения имуществом осуществляется при наличии у должника задолженности более 3 тысяч рублей.

Важно! Ограничение на регистрационные действия с недвижимостью не могут применяться судом, если сумма иска несоизмеримо меньше цены недвижимости должника.

Арест квартиры осуществляется в рамках исполнительного производства и предполагает запрет на произведение регистрационных действий с собственностью. Продажа, дарение, обмен и завещание будут невозможны до момента снятия ареста.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с проверкой наличия ареста на недвижимость, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Способ №2 — с помощью выписки и отчета из ЕГРН

Официальное название выписки — выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — отчет из ЕГРН на объект недвижимости.

В выписках и отчетах содержится официальные и актуальные сведения с ЕГРН о наличие ареста на недвижимость. Отчеты имеют те же сведения о недвижимости, что выписки. Посмотрите ниже на образцы. Если квартира не под арестом или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же арест наложен, то о нем будет показана вся необходимая о нем информация.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Выписка из ЕГРН

На в разделе 4.1.1 показано, что на квартиру наложили арест по решению службы судебных приставов в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 показано, что квартира в ипотеке. Скорее всего, арест наложен из-за просрочки по оплате за ипотеку.

Читайте так же:
Как работает механическая трансмиссия?

Что лучше — выписка или отчет

Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно узнать о наложенном аресте чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.

Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 24 часа. Для заказа выписки нужен аккаунт на Госуслугах, для заказа отчета — нет.

Где и как заказать отчет, читайте ниже. Где и как заказать выписку, инструкция — по ссылке.

Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую

Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.

Инструкция заказа отчета в КтоТам

Для наглядности заказал один отчет из ЕГРН на квартиру по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39. Номер квартиры не буду показывать. Если хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.

  1. Перейдите на КтоТам. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro
  2. Введите адрес квартиры и нажмите «Найти».

Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

Шаг №2 - ввод адреса

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы ввели все правильно, то подождите немного и попробуйте сначала.

Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.

Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

Окно для входа в личный кабинет КтоТам

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.

Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера.

Письмо от КтоТам для скачивания отчета ЕГРН

Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». отчет будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.

Отчет мне прислали через 1 час 15 мин. Я его показывала выше.

Пакетные предложения в КтоТам

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Пакетное предложение в КтоТам

Пакет действует 1 год. Заказывается так:

  1. Перейдите на страницу «КтоТам — Тарифы и пакетные предложения».
  2. Пролистайте вниз и выберите пакет. Заказ пакета КтоТам - Шаг №1
  3. Укажите почту и нажмите кнопку «Далее». Заказ пакета КтоТам - Шаг №2
  4. Выберите способ оплаты и оплатите заказ. Заказ пакета КтоТам - Шаг №3
  5. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе KtoTam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)

Окно для входа в личный кабинет КтоТам

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.

Как и где получить выписки ЕГРН

Еще раз напоминаю, чтобы заказать выписку, требуется аккаунт на Госуслугах. Вот сервисы, где это можно сделать:

Как проверить, арестовано ли имущество

Проверка ареста онлайн

Самый быстрый и удобный способ узнать, арестована ли недвижимость, обратиться к онлайн-сервисам:

  • Сайт службы судебных приставов. Для получения данных об аресте необходимо знать ФИО, дату рождения должника и территориальные органы производства. Если вы хотите узнать о задолженностях предприятия, необходимо указать наименование организации и адрес. Также на сайте доступен поиск по номеру исполнительного производства или документа. Проверка через службу приставов онлайн неудобна тем, что вы можете не знать определенную информацию о должнике или компании.
  • СайтРосреестра. Сведения можно получить онлайн, заполнив информацию о типе объекта и адрес. Стоимость выписки начинается от 300 рублей, документ придет на почту или бумажным отправлением по почте.
  • Сайт районного суда. Здесь вы можете проверить, существует ли иск против собственника. Если данных нет, скорее всего обременения отсутствуют. Однако нельзя точно полагаться на эту информацию, поскольку собственников у жилья может быть несколько.
    . Проверить квартиру, дом, земельный участок и другое имущество на наличие ограничений можно с помощью отчета на основе выписки из ЕГРН на нашем сайте ЕГРН.Реестр. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Выписка придет на почту от 30 минут. Вам также будет доступна информация о том, в чью пользу арестованы квартира или дом (например, банк или физлицо).

выписка ЕГРН образец

Помимо сведений об ограничениях и обременениях, вам будет предоставлена и другая важная информация. Например, история владения недвижимостью, текущий владелец, характеристики, кадастровая стоимость объекта и другое. Это позволит создать полную картину об интересующей вас жилплощади.

Другие способы проверить имущество на арест

Получить данные об аресте квартиры или дома можно и офлайн. Для этого вам нужно лично прийти в филиал Росреестра или МФЦ. Понадобится паспорт заявителя или его представителя. Стоимость – от 300 рублей.

Вовремя проведенная проверка недвижимости на арест спасет вас в перспективе от бесконечного хождения по судам, потери денег, нервов и времени!

Почему Вам стоит проверить машину с помощью Автокод

проверить машину с помощью Автокод

Есть как минимум три причины, почему стоит выбрать нас:

  • В отличие от других сервисов, для проверки на Автокод не нужно искать VIN, достаточно узнать регистрационный номер автомобиля.
  • Мы проверяем автомобили без VIN. Например, для проверки японской машины нужно ввести регистрационный номер или номер кузова.
  • Мы разработали приложения для Iphone и Android. Теперь проверить ТС можно на сделке.

Все данные мы получаем только из официальных источников — ГИБДД МВД РФ, органов исполнительной и судебной власти, крупных страховых компаний.

Мы всегда на связи! Возникли вопросы — позвоните или напишите нам.

Особенности снятия ареста

Как бы то ни было, снимает арест тот, кто его наложил. Если постановление об аресте вынесли судебные органы, то снятие ограничений с собственности должника производится тем же судьей или судом.

Заявление о снятии мер должен подать собственник объекта, который был арестован, либо посредник, имеющий нотариальную доверенность. В документе излагается причина снятия ограничений с собственности, причем описать ее нужно в полном объеме, с логическим обоснованием и приведением всех аргументов (лучше для этого нанять юриста – это может положительно повлиять на решение вопроса).

Затем заявление нужно направить в суд. Когда его зарегистрируют в секретариате, требуется взять копию иска со штампом и входящим номером. К заявлению прикладывают бумаги, касающиеся ареста, и документы, подтверждающие право собственности.

Снятие ареста с недвижимости – процесс, к сожалению, небыстрый. Выполняется он в несколько этапов.

  • Сначала заинтересованным в развитии дела лицам отправляют повестки. Проходит проверка присутствия истца и ответчика. На заседании обговаривается предмет спора, проходит опрос свидетелей.
  • Затем дело рассматривается и начинаются прения. Судья подробно анализирует обстоятельства, знакомится с документами, снова опрашивает свидетелей.
  • После прений и сбора необходимой информации суд берет некоторое время на рассмотрение всех материалов. При проведении последующего заседания заранее обговаривается присутствие сторон. После вынесения решения суда стороны вправе его обжаловать (если такая возможность не исключается законодательством).

Точно сказать, сколько будет длиться процесс, невозможно. Задержки могут случиться в любой момент. Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто. Люди, которые с этим столкнулись, говорят, что они часто затягивают процесс. Дело может ускорить личный визит в службу приставов. Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги». Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств. Оплачивайте все счета, займы, кредиты своевременно. Иным способом от этого защититься невозможно! Ну а если исполнять обязательства по договорам все же не получилось и суд постановил взыскать с вас денежные средства, то старайтесь оперативно исполнить данное решение, не дожидаясь, пока начнет действовать пристав.

Заключение

Увы, но случаев попадания на рынок проблемной недвижимости (с арестами, обременениями) в России с каждым годом становится все больше. Вот почему, если вы планируете сделку купли-продажи, следует обязательно проверять квартиру или дом на арест, причем до совершения с ними любых юридических действий (в т. ч. обмена, наследования и даже принятия в дар).

Новому владельцу важно проверить все обременения, чтобы за недвижимостью не тянулся след старых долгов и имущественные тяжбы. Узнать информацию об объекте можно бесплатно на сайте Росреестра или заказав выписку в ЕГРН.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector